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昔日亿万富豪变深圳民工:都是炒房惹的祸? 一傻一痴两首富传奇

关键词: 领导力
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初,李金东拿着40万元积蓄进入楼市,买了两套房产。

初,李金东与4个同学开了一家五金制品厂,合伙买了十几套房,用作工厂的写字楼、宿舍。

投资客从10月底已悄悄地从楼市抽钱,这些游资流向了哪里……

“豪门艳女”希尔顿位于比华利山穆赫兰道旁的奢华豪宅……

底,5人将房子卖出,赚了近,5人拿出全部自有资金约三四百万,买了近100套房,年底抛出去赚了一倍。

9月,李金东手里握有50多套房子。

5月,因为担心调控,李金东出手卖了8月份开始,深圳楼市成交量迅速萎缩,房价也开始走低。李金东以为降到了底,于是12月和1月又接手了近初,面对每个月30多万的还贷压力,李金东将名下的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友。

他最初的理想是想当个实业家;

买楼入市后,在零首付的诱惑下,他变成一名全职炒房客。最风光时他手中握有数十套房产,身家过亿;然而,去年银根缩紧等宏观调控政策出台后,他——

第一次和李金东见面,是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。“如果是以前,我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候,一脸的疲惫,蜡黄的脸上透着些许疲惫,灰白色衬衣和有些皱褶的裤子,俨然像个民工。就在不久前,他还是一个有着亿万资产的炒房客。

到6月,在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中,他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂,成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,从去年10月份以来,深圳房价整体下跌超过30%,多数炒房客也成为裸泳者。

李金东是其中一个被深套而猝死的典型,如今成了住每月300元农民房的清贫族。

零首付诱惑,买楼入市

初,机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付,不用花钱就可住新房,而且月供比租金还低。

“想买多少套都行,银行怕的是你不贷,因为深圳人就是想着创业,很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不过8000元。利用手里的闲钱,李金东开始进入了楼市,抱着尝试的心态只买了两套,一套自住,一套出租。

买房赚租金初尝甜头,但李金东投资重心还是在实业领域,初,李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂,他们发现租金和买房月供差不多,于是几个人一次性就买了十几套,用做写字楼、宿舍和仓库。

当然,这十多套房子全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者:“银行求着你贷,贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务,一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万~70万。

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炒楼风盛起,转做专职炒房客

就在李金东他们埋头做实业的时候,全国房价上涨之风蔓延开来,先是上海、北京,到底,深圳房价也开始异动。

初,炒作之风开始盛行,先是开发商提价,紧跟着房产中介也活跃起来,为了找到更多的客户,中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料,100元一份,然后一个个地给业主打电话,愿者上钩,业内戏称为“海选”。

“这些中介天天给我们打电话,说房子又涨了多少,一转手可以赚好多,我们这才开始关注楼市。”李金东发现,一两年前买的房子转手少则赚几万,多则赚十几万,比做实业好赚多了,不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了,赚了近也赚不到50万。

中介的推波助澜,和充足的贷款资金,越来越多的李金东们开始涌现出来,而李金东则成了一个全职的炒房客。

  1978—广久、牟其中,一“傻”一“痴”,都曾经轰动中国,都有过三次牢狱之灾。

  如今小商贩的儿子在安徽的阳光下享受晚年的余福,银行家的儿子却在武汉的牢狱中妻离子散。

  这两人为何有那么多的相似,又有那么多的不同?

  不一样的童年

  牟其中比年广久小四岁,他们从父辈那里继承了不同的东西。

  年广久生于1937年,时值抗日战争爆发。不久之后,一场洪水又席卷了他的家乡,人们只能举家外逃。年家也是一路乞讨,辗转来到安徽的芜湖。年广久的父亲在当地没有根基,只好摆了一个水果摊。这个水果摊是全家人惟一的生活来源,全部的经济基础。

  孩子们都是热爱糖果的。

  不知幼小的年广久是否经常可以从父亲的水果摊得到一些糖果?

  这样的好事大概不会频繁发生,除非在重大节日,或者因为小孩们做对了某一件事,赢得大人的欢心而觉得有必要特别奖励一下——毕竟这是在三十年代的中国啊,即便到了八十年代,糖果依然是多数孩子们整整一年才有可能盼望到一次的“奢侈品”。

  兵荒马乱的年代,一个经营水果摊的小商贩,其社会地位无疑是卑微的。指靠这个小小的水果摊使一家人免于饿死的年父,每天所祈祷的可能只有两件事:不要再发生任何意外使他的小摊不能再摆下去;希望人们能更多光顾自己的水果摊!

  在经济极不景气的年月要做到这两点显然困难重重。从年广久后来的商业行为,人们大致可以推测出,为了使水果摊产生最大效益,除了极度地节衣缩食,年父还采取了一些其他措施。

  最有效的,应该是年父在步履维艰的经营环境中,坚持了一些和谐人际关系、吸引新老顾客的经商技巧。他可能会在交易成功的时候,特意让给乡亲们一点能够感觉到的好处,以便他们下次还愿意来光顾自己的小摊。甚至他可能会限制自家小孩吃糖果的欲望,但是当别人家小孩路过时,他会送给他们一个半个,以致于那些小孩的家长觉得不从他那里买点什么会过意不去。

  外来移民年广久的父亲被当地人戏称为“傻子”,而年广久也继承了父亲的绰号,被称为“小傻子”。在媒体的报道中——年广久是这样做生意的:“人家买一包,他会另抓一把给人家,人家不要,他会硬往人家身上塞。”

  文章来源地址: http://www.jingliren.org/ldl/42807.html


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